“穷河东，富河西，砸锅卖铁红桥区”是天津人对市区印象的一个诙谐总结，以前的红桥区，因地理位置相对较偏，在置业方面往往容易被人们忽略。

 

但伴随着交通资源的改善，地铁1、6、12号线的规划及开通为红桥区增色不少，再加上天津西站的交通枢纽作用，红桥区内新房项目倚仗便利的交通实现了升值。

 

目前，红桥区在售项目所剩无几，亟需新鲜项目的补仓。

 

近日，天津市规划与自然资源局官网公示了《红桥区06-17单元03街坊控制性详细规划草案》，对红桥区铃铛阁区域的土地规划方案进行了公示。

 

该地块四至范围为：东至铃铛阁路，南至西关大街，西至复兴路，北至芥园道。

 

 

先来看看铃铛阁地块的前身。

 

天津铃铛阁片区建筑面积10万余平方米，建筑面积17万平方米，总户数5594户。该片区内房屋破损老旧、面积小，巷道狭窄坑洼，基础设施老化严重，环境脏乱。

 

2008年9月，红桥区启动铃铛阁片区拆迁工作，但由于种种原因，拆迁计划几度搁浅。

 

2016年，红桥区按照全市棚改“三年清零”计划要求，再次启动铃铛阁片区棚改项目。

 

2019年7月10日，伴随着最后一户居民的顺利搬迁，红桥区铃铛阁片区内棚改项目圆满完成各项工作任务，实现全面清零。

 

2019年12月17日，铃铛阁地块正式亮相在《聚焦产程融合新机遇2019年天津市红桥区北京招商推介会》上。

 

 

规划情况：可用面积14.28万平方米；总建筑面积19.77万㎡，其中住宅15.37万平方米，中学4万平方米，幼儿园0.4万平方米，商业、配套2.49万平方米；居住性质为居住及教育用地。

 

伴随着地块的公示，意味着铃铛阁地块将加速入市。

 

地块临近地铁1号线，总土地面积近15公顷。

 

其中，地块南侧有8.3公顷的土地将用于住宅建设，容积率2.2，粗略计算，未来或将有1800套房源入市。

 

地块北侧规划为占地3.94万㎡的中学，将用于铃铛阁中学的扩建。

 

地块东北角规划为绿地，铃铛阁中学旧址将作为文物建筑保留下来。

 

地块西南角规划为0.79万㎡的商业用地。

 

地块西侧有天津市电力公司，也将保留原状。

 

此外，对于规划范围内的清真寺，也将予以保留。

 

从地理位置上看，红桥区铃铛阁地块东侧距离地铁1号线东北角站仅50米，与南开区仅一路之隔。

 

片区内新房项目较少，2公里范围内在售新房项目仅有朝阳领域，目前项目共三栋楼，其中2号楼27层到顶，1、3号楼22层到顶，全部一梯两户，高层1、2、3号楼在售，22、27 层到顶，2梯4户，在售户型为94㎡两室和110㎡、119㎡、135㎡三室，均价29000-33000元/㎡，预计2020年4月交房。

 

周边二手房社区较多，有华城领秀、长庚老年公寓，水畔花园、南头窑大楼等，价格在15000-33000元/㎡。

 

除铃铛阁地块外，红桥区内还有多宗重点地块待出让，如五十一中南、西站前广场、单家面铺等地块，土地性质涵盖商业、居住和教育用地，供地时间梯次有序，供地体量适中、种类丰富。

 

一直以来，人们对红桥的观感都是价值“洼地”，在市六区中表现平平。我们都知道，区域发展的第一步就是土地供应，红桥之所以默默无闻，近两年土地供应少、新盘少是重要原因之一。

 

待这些地块相继入市后，想必红桥区的“身价”将不可同日而语。